Загрузка...

«Мыльный пузырь» на рынке аренды жилья в Минске может лопнуть

10.06.2014 (11:08)

За последний год стоимость аренды жилья в Минске увеличилась во всех сегментах предложений. Подорожали даже трехкомнатные квартиры, традиционно пользующиеся относительно невысоким спросом.

Предложений больше — цены падают

Согласно данным группы компаний «Твоя столица», в июне 2014 года среднестатистическое предложение по аренде 1-комнатной квартиры в Минске составляет 361 долларов в месяц, 2-комнатной — 462 долларов, 3-комнатной — 467 долларов. Для сравнения: ровно год назад владельцы недвижимости предлагали арендовать жилье, соответственно, за 337, 398 и 428 долларов. Максимум цен наблюдался в октябре-ноябре прошлого года. Данные значения держались на протяжении нескольких месяцев, а после традиционного весеннего сезонного увеличения объема предложения квартир в аренду расценки начали снижаться. Тем не менее, как говорилось выше, общий уровень цен в начале лета выше прошлогоднего.

Эксперты второй год отмечают, что цены на аренду жилья в Минске необоснованно завышены. В то же время, к примеру, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев в конце мая высказал предположение, что если тенденция увеличения объемов предложения получит продолжение в последующие месяцы, то это «может привести к вынужденному снижению стоимости аренды».

Косвенное подтверждение этому — провал намерений отдельных владельцев жилья получить дополнительную прибыль за счет увеличения расценок во время майского чемпионата мира по хоккею. Так, никто не позарился на квартиры, которые выставлялись по цене от 150 до 800 долларов в сутки, причем далеко не все они соответствовали такому уровню.

280 долларов за «однушку» — реальный вариант

Что касается цен, по которым владельцы квартир желают сдать в аренду свою недвижимость, то «Твоя столица» приводит майские данные градации по районам.

Однокомнатные квартиры дешевле всего — за 280 долл — можно было снять в районе улиц Ангарской, Герасименко, в Чижовке, Сухарево, Серебрянке, Малиновке, на Юго-Западе и в Курасовщине. От 300 долл ценник начинался в микрорайонах Запад, Зеленый Луг, Кунцевщина, Лошица, Уручье, в районе станции метро «Пушкинская». От 350 долл — в Веснянке, на Комаровке. От 400 долл — в районе улицы Захарова, площади Победы, проспекта Машерова, улицы Заславской, в центральной части города. Впрочем, заявленное предложение от реальной стоимости аренды может и отличаться: все зависит от того, как договорятся хозяева с квартирантами.

Тенденция по 2- и 3-комнатным квартирам наблюдалась примерно та же. Многокомнатное жилье (от 4 комнат и более) дороже всего желали сдавать в Веснянке (от 675 долларов), дешевле всего — в вышеупомянутых районах, где дешевле всего обходилась 1-комнатная квартира. Самым дорогим предложением на начало июня по базе данным группы компаний является VIP-жилье в виде 4-комнатной квартиры по улице Комсомольской. В распоряжении постояльцев мебель, холодильник, телевизор, 2 телефона. В описании присутствуют дополнительные характеристики: металлическая дверь, стеклопакеты, современный кафель, паркетный пол, стоянка во дворе, подземная парковка, стиральная машина-автомат и др.

***

В настоящее время столичный рынок аренды жилья находится на перепутье. Как раз в начале лета высвобождаются квадратные метры после массового отъезда иногородних студентов. Но насколько «упадет» ценник и надолго ли, в последние два года даже эксперты затрудняются предположить. Но не устают повторять, что в Минске уж слишком высокие цены на аренду жилой недвижимости.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 2/20/4270
Другие новости по теме:
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна