Загрузка...

Рынок арендного жилья: квартир много, а спроса нет

16.05.2014 (11:22)

Эксперты столичного рынка аренды прогнозируют, что уже в июле арендное жилье может подешеветь минимум на 30%

Пять месяцев подряд на минском рынке жилой недвижимости наблюдается «мертвый» сезон, когда количество сделок купли-продажи квартир уменьшилось в разы. Более того, длительный сезон минимальной активности потенциальных покупателей серьезно «зацепил» частный сектор съемного жилья. О ситуации на рынке аренды и прогнозы на ближайшую перспективу корреспонденту «Звезды» сообщила заместитель генерального директора Центра торговли недвижимостью «Пакодан» Оксана Лукашевич.

Выбор среди сотен вариантов

Весной прошлого года частного арендного жилья катастрофически не хватало и цены на съемные квартиры увеличились. Сейчас ситуация изменилась, так как с рынка исчезли клиенты, которые готовы были платить за арендные квартиры почти любые деньги. Сегодня спрос уменьшился в разы, и одновременно серьезно увеличилось предложение. Некоторые хозяева пустующих квартир намеренно придерживали сдачу своего жилья, чтобы во время ЧМ по хоккею получить от иностранных туристов большой куш, но не получилось.

Каждое агентство недвижимости получает в день около 50-70 новых вариантов квартир на сдачу. База квартир в аренду продолжает увеличиваться. С новой тенденцией удешевления аренды соглашаются не все хозяева, поэтому цена предложения пока не уменьшилась.

Однокомнатные с мебелью есть и за 300 долларов

Максимальный объем предложения заставил владельцев свободных квартир серьезно уменьшить свои аппетиты. Только за последние два месяца средняя стоимость аренды стандартных квартир уменьшилась на 70-90 долларов. Теперь минимальная цена однокомнатных квартир составляет 300-350 долларов. Есть на рынке небольшие квартиры рядом с метро и за 400-450 долларов, но на их клиенты почти не обращают внимание. Так случилось, что сейчас на рынке солируют потенциальные квартиранты. Выбор у них сейчас максимальный по всем категориям жилья. Предпочтение отдается квартирам, расположенным рядом с линией метро, с современной мебелью, бытовой техникой, где обязательно наличие стиральной машины. Удивительно, но почти каждый второй собственник уверен в исключительности своего жилья, которое непременно отыщет себе квартиранта именно за большие деньги. Однако чудес на рынке не бывает ...

Снизилась в последнее время и минимальная цена двухкомнатных квартир, которая сегодня составляет 380-420 долларов. В редких случаях более качественные двушки предлагаются по 450-480 долларов. Вместе с тем, на рынке сейчас можно найти двушки стандартной комплектации за 360-370 долларов. Главным требованием хозяев в таких случаях будет предоплата за аренду за 3-4 месяца, или принципиальный выбор будущих квартирантов среди семейных пар, которые собираются снимать жилье на длительное время.

Минимальная стоимость стандартных трехкомнатных квартир сегодня составляет 480-500 долларов, но на рынке их гораздо меньше, чем малокомнатных жилых помещений. Поэтому в списке предложений и сейчас хватает «упакованных» трехкомнатных квартир за 600-800 долларов и даже дороже. Вместе с тем, в новых микрорайонах большие по площади трехкомнатные квартиры без мебели можно найти и за 430-450 долларов.

К осени ожидается серьезное удешевление

Эксперты столичного рынка аренды уверены, что до первых дней лета ценники по долгосрочной аренде существенно не изменятся. На хозяев пустующего жилья будет действовать эффект ожидания лучших времен, когда тенденция снова изменится. Однако экономических оснований для таких изменений сегодня нет, считает эксперт. Более того, существуют предпосылки даже дальнейшего удешевления этого сектора услуг. Здесь имеется в виду тот факт, что уже в мае на рынок аренды попасть достаточное количество сезонных квартир от бабушек, которые будут жить в своих садовых домиках вплоть до осени. Правда, существует одно «но». Как только начнется увеличение количества сделок в сегменте купли-продажи квартир, то сразу сократится уровень объема предложения на рынке частной аренды жилья. А вслед за таким сокращением предложения может произойти и очередное подорожание съемного жилья. Скорее всего, такая ценовая рокировка произойдет не раньше сентября.

А пока Оксана Лукашевич советует всем владельцам свободных квартир активнее снижать цену аренды, чтобы получить стабильный доход минимум до первых дней осени. На однокомнатные квартиры по цене 250-300 долларов сейчас клиенты еще отыщутся. А вот в июле сдать стандартное жилье небольших размеров по такой цене будет уже проблематично.

Что касается перспектив на осень, то с этим пока не все однозначно. Традиционно в последние недели августа и в сентябре спрос на арендное бюджетное жилье серьезно увеличивается, что провоцирует увеличение цен. Подобные прогнозы существуют и на этот сезон, однако, как убеждена специалист, то количество свободных квартир, которое есть сейчас в Минске, без проблем перекроет будущий повышенный спрос возможного студенческого ажиотажа. В это время «пик», по мнению экспертов, цены на аренду немного подрастут, однако подорожание будет незначительным и кратковременным. Дело здесь в том, что существующий размер цен на съемное жилье сейчас не соответствует реальным доходам будущих среднестатистических квартирантов: доллар дорожает, а зарплаты мы получаем в отечественной валюте.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 5/27/6029
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 19.10.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

53 600$

1382$

2-комнатные

69 800$

1316$

3-комнатные

92 700$

1260$

4-комнатные

116 200$

1234$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна