Загрузка...

Собственник: «Договор аренды никак не защищает владельца квартиры, только права арендатора»

14.04.2014 (10:20)

Квартиросъёмщики и собственники жилья часто бывают недовольны друг другом. При этом и те и другие склонны к обобщениям и считают виновными противоположную сторону. Так конфликт из частного перерастает в глобальный, а проблема не решается. А она каждый раз конкретная, требующая отдельного подхода и анализа. Попадая в неприятные ситуации ни собственники, ни арендаторы, как правило, не задумываются о том, какой вклад сделали они сами в сложившееся положение вещей. Во многом это связано с тем, что наши граждане просто не знают многих правовых аспектов отношений. Корреспонденты blog.rng.by решили это исправить на примере двух реальных случаев.

Первая наша героиня Анна – студентка последнего курса БГУ, приехала в Минск из другого города. Снимает квартиру в столице уже 4 года.

- Расскажите, пожалуйста, самую неприятную ситуацию, которая у вас когда-либо была при аренде жилья.

- Пожалуй, самая яркая была всего одна. Дело было в октябре, когда спрос большой, и мы с друзьями долго не могли найти квартиру, нас никто не хотел брать. А потом нашелся дедушка, который дал объявление. Нам повезло, что агенты не успели его перехватить, и мы договорились обо всём за один день. Дедушка сразу же отдал нам ключи и сказал, чтобы заселялись. Он особо не скрывал, что квартира принадлежит его внучке, которая сейчас сидит в колонии за покушение на убийство и ей еще отбывать наказание 5 лет. Конечно, многих такое бы отпугнуло, но цена была низкой, и, к тому же, найти жильё в это время трудно. Тем более, учиться нам оставалось меньше трёх лет, поэтому такой вариант нас устраивал. Квартира была вообще никакая, совершенно убитая: первое время мы спали на полу, положили какие-то матрасы и покрывала. Потом оказалось, что кроме внучки в квартире прописан ещё сын дедушки, который тоже сидел в тюрьме за покушение на убийство, правда, уже на другого человека. Причем в той же камере сидела её мама. Такая вот семейка. Веселье началось, когда из тюрьмы вышла жена сына дедушки, про неё он нам ничего не говорил, как и про всех остальных. Вернулась, значит, эта уголовница, вела себя ужасно, конечно, была очень огорчена тем, что в квартире уже кто-то живет. Сказала, что пока поживет у подруги, но через месяц выйдет ее муж, который официально прописан в этой квартире. 

- И как вам всё это объяснил арендодатель? 

- Он очень извинялся, говорил, что надеялся, что мы подружимся с его семьей. А когда выйдет внучка из тюрьмы, будем жить вместе. Может быть, научили бы её чему-то хорошему. Мне тогда повезло, что быстро дали общежитие, а девочки дожили до того момента, когда вернулся этот мужчина.  

- Наверное, непросто жить в таких условиях?

- Конечно, было не очень приятно. К тому же, к нам регулярно приходили сотрудники милиции и переписывали паспортные данные всех проживающих, потому что у них эта квартира числилась как притон: вдруг среди нас есть рецидивисты, торговцы наркотиками и уголовники. А ещё время от времени приходила выпившая соседка сверху и жаловалась на хозяев этой квартиры.

С целью узнать мнение специалиста в данных вопросах мы обратились в агентство недвижимости «Твоя Столица». Вот как прокомментировала эту ситуацию начальник отдела аренды Наталья Раденя:

- Ситуация, конечно, из ряда вон выходящая. Но девочки сами в этом виноваты. Период с июля по октябрь, действительно самое неподходящее время искать квартиру в аренду, т.к. спрос в разы превышает предложение. Но соглашаться на сомнительные варианты, как описано выше, уж точно не нужно. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, нужно понимать то, что договор необходимо заключать только с собственником жилого помещения, либо с лицом, на которого выдана доверенность на право заключения договора найма. На сегодняшний день при заключении договора в расчетно-кассовом центре необходимо личное присутствие всех совершеннолетних, прописанных в данной квартире. Если бы девочки соблюли всю процедуру заключения договора найма, они бы узнали о том, что есть еще зарегистрированные по данному адресу граждане и где они находятся в данный момент. Они знали бы всю ситуацию и приняли бы для себя решение, стоило бы вселяться в эту квартиру или нет, учитывая все обстоятельства.

Как видно из этой истории, закрывать глаза на ситуацию арендатора часто заставляет цена вопроса, отсутствие других вариантов и времени на поиски. А в конечном счёте выходит, что себе дороже. 

 Другая наша героиня Елена сдавала квартиру в течение нескольких лет. Считает, что договор защищает только интересы арендатора:

- В январе 2012 года я сдала в аренду квартиру двум молодым людям из Украины. Как положено, оформила договор аренды. Они внесли предоплату, а коммунальные услуги должны были оплатить в конце месяца.  Заселились, прошло какое-то время, а потом где-то в двадцатых числах  мне приходит смс «Извините, нам нужно срочно уехать». Я сразу выехала, но было поздно: их уже и след простыл. Позвонила на мобильник – недоступен. Коммуналка ещё ничего, но я уже заплатила налог: он выплачивается на месяц вперёд, а там приличная сумма. Решила пойти в ЖЭС, чтобы расторгнуть договор аренды, ведь квартиранты больше не проживают. Там мне ответили, что договор можно расторгнуть только в присутствии двух сторон. Пыталась объяснить ситуацию, что квартиранты – граждане Украины, и они не будут возвращаться ради этого, к тому же, дозвониться до них невозможно. 

- Получается, теперь вы должны были платить налог по договору ещё год?

- Да. В ЖЭСе, правда, сказали, что есть вариант подождать пару месяцев, а там по жировкам они определят, живёт ли у меня в квартире кто-то или нет. Но я не хотела тратить ещё несколько месяцев деньги впустую и пошла к начальнику ЖЭСа.

- Вам удалось расторгнуть договор?

- В конечном счете, да, но я поняла, что официальное оформление отношений никак не защищает владельца квартиры, только права арендатора. А ещё совсем недавно мне пришла повестка в следственный комитет, что в 2012 году гражданином Украины было совершено какое-то преступление и он сейчас выступает обвиняемым по делу, а в своих показаниях этого гражданин указал, что проживал в этот период в моей квартире. То есть, я сейчас ещё свидетелем буду…

Отвечает начальник отдела аренды агентства «Твоя столица» Наталья Раденя:

- Не могу согласиться с тем, что договор защищает только интересы арендатора. В договоре найма существует графа дополнительные условия, в которой при заключении договора собственник вправе указать все свои требования и пожелания. Мы рекомендуем всем собственникам, особенно если они заключают договор с иностранными гражданами, брать залог. Который, в случае оплаты всех счетов и бережного отношения к имуществу арендодателя, возвращается в полном объеме. А если уж произойдет ситуация наподобие описанной выше, то за счет этой залоговой стоимости будут оплачены все задолженности по коммунальным платежам. Соответственно, собственник никаких затрат не понесет. Там же, в дополнительных условиях, можно подстраховать себя, указав то, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, в случае, если несвоевременно вносится арендная плата или как в данном случае  - внезапном исчезновении квартирантов, либо другие варианты. Все эти тонкости и нюансы собственники могут и не знать. Для того, чтобы не было подобных ситуаций, мы рекомендуем обращаться в агентства недвижимости для того, чтобы получить грамотную консультацию специалиста и правильно заключить договор найма, защитив свои интересы.

Обобщая вышесказанное, можно подытожить, что в обоих случаях определённый вклад в такое развитие событий внесли сами герои. Поэтому, если вы сдаёте или снимаете жильё, всегда соблюдайте правила безопасности и, по возможности, полнее оговаривайте все условия использования квартиры и обращайтесь за помощью к специалистам.

Подготовила Ольга Баженова

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 1/21/4972
Другие новости по теме:
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна