Загрузка...

Как арендовать квартиру у государства и какие изменения ждут нуждающихся в улучшении жилищных условий после 1 апреля

19.03.2014 (10:04)

Об этом и многом другом шла речь во время прямой телефонной линии в контакт-центре Мингорисполкома, посвященной вопросам предоставления гражданам жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда Минска.

УКАЗанному верить

Указ Президента № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» вступает в силу 1 апреля нынешнего года. Кроме прочего документ вносит некоторые изменения в правила предоставления государственных арендных квартир.

Так, отнюдь не всем гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и снявшим государственное жилое помещение коммерческого использования, удастся остаться в очереди на строительство собственного жилья с господдержкой.

— Нуждающимися в улучшении жилищных условий, согласно нормативному акту, будут считаться граждане, проживающие в жилых помещениях коммерческого использования, с которыми заключен договор найма на период осуществления трудовых отношений (на период действия контракта), — говорит главный специалист отдела жилищной политики администрации Первомайского района Елена Филипушко. — Речь идет, например, о сотрудниках компаний — резидентов Парка высоких технологий (ПВТ), которые заселились в новые арендные дома, построенные на улице Купревича. Также остаться в очереди на улучшение жилищных условий смогут люди, проживающие в жилых помещениях социального пользования. Остальные арендаторы государственного жилья будут сниматься с учета нуждающихся.

Как поясняет специалист, со вступлением в силу Указа № 563 многим минчанам придется выбирать: либо снимать государственное жилье, которое много дешевле, чем у частника, либо оставаться в очереди на строительство собственного. Кстати, бывали случаи, когда у людей подходила очередь строиться, но они отказывались из-за отсутствия денег или по иным причинам.

В то же время некоторым категориям граждан нормативный акт предоставит первоочередное право на получение государственного жилья коммерческого использования.

— Раньше такого не было: все претенденты находились в равных условиях, будущего арендатора отбирали исходя из срока, в течение которого он состоит на учете нуждающихся, — рассказывает Елена Филипушко. — После вступления в силу документа прокурорские работники, молодые рабочие, специалисты, отрабатывающие по распределению, работники при назначении на должность (в случае их переезда в другой населенный пункт), ученые, профессорско-преподавательский состав вузов, работники культуры и другие (весь перечень можно посмотреть в пункте 77 Указа № 563) получат возможность снимать государственное жилье по отдельной очереди. А судей, прокурорских работников, участковых инспекторов милиции, сотрудников следственного комитета и еще ряд категорий работающих (они также перечислены в пункте 77) должны обеспечить жильем коммерческого использования не позднее чем через 6 месяцев после назначения на должность.

Распределяться арендное жилье в столице будет следующим образом: не менее 10 процентов от общего количества предложат военнослужащим и до 30 процентов — всем остальным категориям, имеющим право на первоочередное заселение.

В Первомайском районе сейчас насчитывается более 300 государственных квартир коммерческого использования, 263 из них — в двух новостройках на территории ПВТ. Сейчас на распределении в районе находятся 12 квартир в арендном доме-новостройке на улице Голодеда (Заводской район).

Естественный отбор

Преимущественное право на получение государственных арендных квартир имеют граждане, которые дольше состоят на учете нуждающихся. Когда в районе освобождается такое жилье, соответствующая информация публикуется на сайте администрации. После этого в течение 15 дней претенденты могут обращаться в службу «Одно окно» с заявлениями. Когда все заявления поданы, при помощи компьютерной программы из них создается перечень: от тех, кто состоит на учете нуждающихся дольше, до тех, кто вообще еще не стал на очередь.

Несмотря на довольно высокий спрос — на каждую квартиру в Первомайском районе претендует от 50 до 100 человек, — всегда поступают заявления от кого-нибудь из неочередников. Счастья пытают и жители других районов. Но пока безрезультатно: в Первомайском на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоят более 26 тысяч человек.

— Было два случая, когда приходилось выставлять квартиры повторно, потому что в первый раз все претенденты из нашего района от них отказались, — рассказывает Елена Филипушко. — Любопытно, что при повторном выставлении этих квартир поступило в три раза больше заявлений, чем в первый раз. В результате жилье все-таки арендовали очередники из нашего района.

После того как претендент на квартиру выбран, с ним связываются, сообщают благую весть и предлагают посмотреть жилплощадь: дают контактные телефоны РСЦ и ЖРЭО. Когда заявитель побывает в своем потенциальном жилье, он пишет заявление либо на аренду квартиры, либо на отказ от нее. Если один претендент отказался, помещение предлагается следующему в списке.

Указ Президента от 16 декабря 2013 года № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» вступает в силу 1 апреля.

Но вот квартира и арендатор нашли друг друга. Заключается договор аренды на пять лет, который впоследствии можно будет продлить. Если не нарушать условий договора (среди которых своевременная оплата коммунальных услуг и аренды, недопустимость пересдачи жилья третьим лицам), прожить в государственных апартаментах можно сколь угодно долго. В случае, когда жилье предоставлено работнику на период трудовых отношений, то лишь до тех пор, пока с ним не расторгнут контракт.

Собеседница вспоминает, что в районе был только один случай, когда нанимателя выселили из занимаемой государственной жилплощади. Причина — неуплата коммуналки и арендной платы. На рассмотрении находится еще один случай: гражданка не платила ни арендную плату, ни коммуналку, в итоге сумма основного долга теперь составляет более четырех миллионов рублей. Плюс пеня — еще около миллиона. С нерадивой квартиросъемщицей также собираются расторгнуть договор через суд.

Это факт!

* Пока стоимость аренды государственной квартиры как в новостройках, так и во «вторичке» рассчитывается по одной и той же формуле: общая площадь квартиры умножается на 0,2 базовой величины (26 тысяч рублей) и на коэффициент экономико-планировочной зоны. В Первомайском представлены зоны как с повышающим коэффициентом 1,2, так и с понижающим 0,8. Ожидается, что со вступлением в силу Указа № 563 будут предусмотрены также понижающие коэффициенты для старого жилфонда.

* Наибольшим спросом у нанимателей пользуются однушки и двушки. Среди двухкомнатных государственных квартир потенциальные арендаторы предпочитают те, у которых поменьше метраж. Трехкомнатные квартиры разбирают менее охотно. Даже в новостройке на улице Голодеда наплыва претендентов на трешки не наблюдается. Специалисты связывают это со стоимостью арендной платы и размером коммунальных платежей.

* Одиноко проживающие пенсионеры, которые не успеют приватизировать свои квартиры до июля 2016 года, смогут претендовать на перевод квадратных метров в разряд жилья социального пользования. В этом случае платить арендную плату за квартиру не при­дется.

* Изначально при предоставлении жилья коммерческого использования специалисты отделов жилищной политики руководствовались нормами по площади на каждого члена семьи, как для очередников. Поэтому одинокий человек не мог снять трехкомнатную квартиру. Теперь таких ограничений нет.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 2/20/5305
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна