Загрузка...

Рынок съемного жилья: чего ждут арендаторы квартир

21.02.2014 (11:05)

Практически с первых дней года на минском рынке жилья наблюдается «мертвый» сезон, когда количество сделок купли-продажи квартир уменьшилось. Это обстоятельство определенным образом откликнулась и на ситуации с арендой.

О сегодняшней ситуации на рынке аренды и прогнозы на ближайшую перспективу корреспонденту газеты «Звезда» сообщила заместитель генерального директора Центра торговли недвижимостью «Пакодан » Оксана Лукашевич.

Бюджетных квартир больше не стало.

Сейчас ситуация несколько изменилась, так как с рынка исчезли «нервные» клиенты, которым необходимо было снять квартиру мгновенно. Сегодня спрос немного снизился, однако и предложений больше не стало. Дело сейчас даже не в количестве предлагаемых квартир, а в отсутствии недорогих вариантов. Клиенты продолжают заказывать в агентствах небольшое по площади жилье по цене 300-400 долларов в месяц. Однако жилых помещений за такие деньги сегодня нет. Квартиры вроде бы есть, но цена на них осталась на максимальном уровне, которая была достигнута при ажиотажном спросе осенью.

Реальное предложение по съемному жилью выглядит следующим образом. Средняя цена по стандартным однокомнатным квартирам вблизи метро колеблется в пределах 450-500 долларов за месяц. Если клиент согласен подождать неделю-другую, то ему могут подобрать и слабее по качеству однокомнатную квартиру за 380-420 долларов. Ззамечу, что такие варианты являются не правилом, а исключениемПримерно в 460-520 долларов обозначена средняя цена бюджетных двухкомнатных квартир. И в этом сегменте еще возможно найти не очень хорошую двухкомнатную квартиру за 400-450 долларов. Замечу, что наличие или отсутствие мебели на стоимость аренды вообще не влияет. Главным здесь является приемлемое состояние жилого помещения и «прописка» дома в том или ином микрорайоне.

Не хватает сейчас на рынке и обычных трехкомнатных квартир с ремонтом. Поэтому ценник на подобное жилье составляет от 550 до 600 долларов. Сейчас на рынок все чаще попадают крупногабаритные многокомнатные площадью от 90 до 115 квадратных метров. Такое жилье предлагается на рынке примерно за 700-800 долларов.

Главный конкурент для агентств – Интернет

Наш эксперт констатирует, что в последние месяцы все меньшее количество владельцев свободного жилья обращается за помощью в специализированные агентства недвижимости. Хозяева такого жилья стали чаще искать квартирантов самостоятельно через объявления в сети Интернет. Возможно, это связано с нежеланием собственников платить налоги государству. Потенциальные квартиранты также сузили свой поиск съемного жилья посещением специализированных сайтов. Такие клиенты не платят деньги за услуги агентства. Между прочим, именно сейчас в интернете все чаще начали «крутиться» различные мошенники от рынка аренды. Поэтому скоро прогнозируется отток активности потенциальных квартирантов от интернет -системы.

Мы тоже такой алгоритм сдачи не приветствует. Более того, при самостоятельном поиске хозяева жилья могут попасть в ряд неприятных ситуаций. Бывали случаи, когда из квартиры исчезали дорогие бытовые приборы и мебель. А в агентствах профессионалы досконально разъяснят клиентам все нюансы белорусского частной аренды.

Спрос на жилье в мае значительно увеличится

В первой декаде мая в Минск приедет большое число иностранных туристов. Понятно, что не всем из них хватит места в гостиницах. Отдельная категория туристов отелей не признает. Оксана Лукашевич отметила, что в Минске хватает собственников, согласных подзаработать на временной аренде для хоккейных фанатов. Ценники на жилье в это время могут увеличиться довольно серьезно. Правда, здесь существует один нюанс. Все иностранные туристы должны будут каким-то образом регистрироваться по месту проживания. А пока точного алгоритма подобной регистрации у нас нет. Оксана Лукашевич отметила, что с первых дней марта руководители агентств недвижимости начнут задавать вопросы о регистрации местным властям. Более того, сегодня еще не ясно, по каким тарифам и в качестве кого должны платить налоги арендодатели, если они не являются индивидуальными предпринимателями. Лично мне кажется, что подобные изменения в законодательстве и соответствующие инструкции необходимо разрабатывать и отшлифовать уже сейчас, а не ждать ажиотажа в последнюю декаду апреля.

Дешевле уже не будет

В нынешней ситуации жесткого дефицита всех видов съемного жилья в самое сложное положение попали молодые семьи с детьми. Почти все хозяева арендного жилья отказывают этой категории квартирантов. Исключение делается только для больших по площади квартир с минимальным набором мебели и бытовых приборов. Здесь подразумеваются стандартные трехкомнатные в новых микрорайонах, где отсутствует развитая социальная инфраструктура. А пока специалисты аренды жилья ожидают активизации в сегменте купли-продажи жилых помещений. В этом случае увеличится как предложение, так и спрос на арендное жилье. Соответственно, могут еще немного увеличиться и ценники на съемные квартиры. Правда, и здесь существуют определенные ограничения. Наш эксперт уверена, что максимальная стоимость бюджетных однокомнатных квартир должна остановиться на 500 долларах. Просто у клиентов не будет достаточно финансов снимать дорогое жилье. А вот по дорогим квартирам возможно даже снижение цен. Уже сейчас наблюдается «точечная» тенденция освобождения апартаментов стоимостью 1500-1700 долларов. Богатые квартиранты ищут и находят подобное по качеству жилье за меньшие деньги. А на ценник малогабаритных квартир может повлиять дополнительный приток в Минск этой весной очередной «армии» сезонных работников. Оксана Лукашевич прогнозирует возможное подорожание аренды в ближайшие несколько месяцев на уровне 20-50 долларов в сегменте однокомнатных квартир.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/19/4715
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 19.10.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

53 600$

1382$

2-комнатные

69 800$

1316$

3-комнатные

92 700$

1260$

4-комнатные

116 200$

1234$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна