Загрузка...

Кто в первую очередь может претендовать на арендное жилье в Минске?

05.02.2014 (10:26)

Арендную квартиру из государственного фонда в первую очередь получат молодые специалисты, военнослужащие, преподаватели, ученые и госслужащие.

Не первый месяц в стране идут разговоры о жилье коммерческого использования как более выгодном способе улучшить жилищные условия. Огромных денег на приобретение такого жилья не требуется, а крыша над головой хоть и с договором найма (вначале на 5 лет) да будет.

В этом году в стране запланировано ввести в эксплуатацию 320 тыс. квадратных метров арендного жилья. Примерно треть отдана Минску - 102,7 тыс. кв. м. Причем половину столичного арендного жилья планируется построить для ученых и преподавателей учреждений высшего образования, педагогических работников учреждений образования.

Только альтернативное решение проблемы устраивает далеко не всех. Население осторожничает. Вдруг что не так - и ты на улице? Но практика показывает обратное. Фонд жилых помещений коммерческого использования в Минске начал формироваться с 1 января 2012 года. За это время он стал востребованным и положительно зарекомендовал себя. Правительство Беларуси приняло решение развивать фонд такого жилья.

По информации начальника отдела юридической работы и кадров Минжилкомхоза Натальи Кухарчик, фонд жилых помещений коммерческого использования разделят. 40% жилья будет предоставлено лицам, которые имеют первоочередное право на его получение. Остальные 60% - гражданам, состоящим и не состоящим на учете нуждающихся.

К первой категории относятся лица, которые будут получать коммерческое жилье на период трудовых отношений. Первоочередное право будут иметь только те лица, которые не имеют в собственности жилых помещений, а также не имеют права владения и пользования жилыми помещениями в населенном пункте. К этой категории относятся молодые специалисты, военнослужащие, лица профессорско-преподавательского состава, ученые, госслужащие.

Если тех, кто может претендовать на первоочередное получение коммерческого жилья, не окажется, то будут рассматриваться заявления нуждающихся - по дате постановки на учет, затем, также по дате подачи, - заявления граждан, не состоящих на учете нуждающихся.

"Будет еще перечень граждан, который утвердит Совет министров по согласованию с президентом. В перечне будут определены категории лиц, имеющих право на первоочередное предоставление коммерческого жилья. Вполне возможно, что не все эти 40% будут отдаваться именно этим лицам. Планируется наращивание фонда жилых помещений коммерческого использования. Когда его станет много, граждане смогут улучшать свои жилищные условия, получая коммерческий наем в свободном порядке", - цитирует Н. Кухарчик БЕЛТА.

Вполне возможно, что арендное жилье получат не все, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Дело в том, что списки очередников будут корректировать, чтобы своим углом обзавелись наиболее нуждающиеся.

Конечно, просто так из очереди никого исключить не могут. Особое внимание при сверке очереди граждан обращают на основания, позволяющие им состоять на данном учете. Если за годы ожидания жилья таковые изменились, то и очереди придется сказать "до свидания". В каких случаях? Например, если у вас изменился состав семьи. Или когда на одного человека приходится более 10 кв. м для Минска и более 15 кв. м для остальных городов. А также в случае, если из помещения, на которое гражданин имеет право пользования, выбывает человек.

В Минске самая длительная очередь. Те, кто стал на учет в 1989 году, все еще строятся. На 1 января 2013 года в Беларуси на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий было 813 тыс. человек. За это время провели сверки списков и с очереди сняли многих людей, которые по каким-либо причинам оставались в ней. Точного числа оставшихся пока нет, но Н. Кухарчик приводит цифру около 750 тыс. человек.

В оплате арендного жилья есть свои нюансы. Во-первых, плата за жилищно-коммунальные услуги в плату за пользование жилым помещением не входит. Будет разница в оплате для обычных граждан и для имеющих первоочередное право на получение коммерческого жилья. Плата за пользование для обычных граждан установлена Указом № 512 "О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда", который будет отменен с 1 апреля 2014 года. На смену ему придет Указ № 563.

О том, как формируется плата за арендную квартиру, мы неоднократно писали, но все же напомним еще раз. Алгоритм следующий: 0,2 базовой величины умножается на количество метров и коэффициенты, которые определены всеми облисполкомами и Мингорисполкомом. Коэффициент зависит от местонахождения и благоустройства жилья. Например, для жилья, которое находится в центре Минска, применяется коэффициент 1,5.

Ранее уже упоминалось, что с 1 апреля служебные и специальные служебные жилые помещения, а с 1 июля 2014 года жилые помещения госжилфонда, которые граждане сегодня бессрочно занимают, будут переведены в разряд коммерческих. Для граждан, которые сегодня проживают в госжилфонде, установлен иной порядок формирования размера платы. Эти лица будут вносить плату с учетом пониженного коэффициента. То есть 0,2 базовой величины умножается на количество метров и коэффициенты. Полученная цифра будет умножена на пониженный коэффициент, который установливается облисполкомами и Мингорисполкомом по согласованию с Минжилкомхозом. Коэффициент будет определен до 1 апреля 2014 года.

Главная новость, которая в конце прошлого года всколыхнула очередников, - те, кто согласится жить в арендных квартирах, будут сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Многим такая мера показалась несправедливой. Все-таки с квартирой, которую имеешь в собственности, можно сделать что угодно: продать, оставить наследникам, оформить дарственный договор.

Но и с арендным жильем не все так сложно, как кажется. В Указе № 563 сказано, что если граждане надлежащим образом исполняют свои обязанности нанимателя: исправно платят, нет задолженностей за жилищно-коммунальные услуги, нет фактов административных правонарушений, не нарушают право пользования жилищным помещением, то с ними обязаны продлить договор на срок до 5 лет. Этот договор можно продлевать бесконечно и пожизненно.

В Жилищном кодексе предусматривается такой порядок, как переоформление договора найма. Допустим, с нанимателем что-либо случилось или он выехал из этого жилого помещения. Члены его семьи, которые проживают в этой квартире, смогут перезаключить договор найма на тех же условиях и останутся проживать в этой квартире.

Выкупить квартиру коммерческого использования пока нельзя, так же  как передать в собственность или приватизировать, за исключением случаев (в исключительном порядке) по решению президента. Как будет в дальнейшем - пока неизвестно.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/150/37913
Другие новости по теме:
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна