Загрузка...

Рынок арендного жилья: "неадекватные цены на аренду квартир будут расти и дальше"

23.08.2013 (10:29)

Агентство недвижимости: «Цены на аренду квартир неадекватные, но будут расти и дальше».

Даже если однокомнатная квартира в Минске будет стоить 500 долларов, все равно найдутся желающие ее снимать [а вы за сколько сейчас квартиру снимаете?]

Август-сентябрь - самая жаркая пора на рынке аренды жилья. Активно жилье начинают искать студенты. Риэлтеры не скрывают: в студенческий сезон квартиры дорожают примерно на 20%. Так происходит и в этом году. Если еще в начале июля можно было найти однокомнатную квартиру за 300 долларов в месяц, то сейчас она стоит минимум 350. Прибавьте к этому коммунальные платежи, налог на сдачу жилья (ведь собственники квартир нередко перекладывают эту обязанность на съемщиков) - и однушка в Шабанах или Сухарево окажется просто золотой.

Что происходит с ценами на съем квартир? Какие прогнозы дают эксперты? И почему уже год квартиры дорожают чуть ли не каждый месяц? Об этом мы расспросили заместителя начальника управления аренды жилья группы компаний «Твоя Столица» Наталью Раденю.

- Сейчас у нас студенческий бум. Предложений не хватает, и цены идут вверх. Такая ситуация повторяется из года в год. На сегодня минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Минске - 350 - 400 долларов, двухкомнатной - 400 - 450, трехкомнатной - от 500 долларов. Конечно, попадаются интересные предложения и по 320 за однокомнатную, но это, скорее, единичные случаи.

- В этом году цены какие-то запредельные…

- Цены действительно неадекватные. Я бы даже сказала, что такого максимума мы еще не достигали. Разве что до кризиса однокомнатная квартира стоила в среднем 300 долларов. Потом из-за девальваций цены снижались. Сейчас же мы наблюдаем какой-то ценовой апогей!

- Хорошо, но почему аренда росла и в январе, и в марте?

- Цены начали расти с ноября прошлого года. Именно тогда пошли слухи о том, что запретят сдавать квартиры, которые были построены с привлечением льготного кредита. Люди перестали сдавать такие квартиры. Посмотрите базу квартир любого агентства недвижимости: сдаются единицы квартир в новостройках. И это либо квартиры, где собственникам разрешили сдавать жилье (в случае развода супругов, смерти одного из них или переезда на работу в другой город мужа или жены. - Ред.), либо люди уже выплатили льготный кредит. Как правило, в октябре-ноябре цены после студенческого бума снижаются. Мы этого тоже ждали в прошлом году, даже прогнозы давали. Но не случилось…

- Где в Минске самые дорогие и самые дешевые квартиры? Вот вы назвали минимальный ценник - это глубоко спальные районы?

- На самом деле в Минске нет четкой градации по районам в плане стоимости жилья. Но нужно понимать, что чем ближе дом к метро или к центру, тем цена выше.


Квартира за 500 долларов: одна комната, бабушкина мебель, две остановки от метро

- Казалось бы, с такими ценами хозяева квартир должны предлагать что-то качественное. Но даже в квартирах за 400 - 500 долларов зачастую нет нормального ремонта, стоит полуразваленная мебель.

- Ситуация на самом деле непонятная: цены достигли пика, при этом квартиры им не соответствуют ни по отделке, ни по ремонту, ни по мебели с техникой. Возможно, это желание людей заработать. При этом нужно как-то оценивать и уровень зарплат. Если средний заработок в стране 600 долларов, то как, заплатив за квартиру, прожить на сотню? К тому же собственник сам себя подвергает риску: ну поживет кто-то от безысходности в такой квартире месяц-два и съедет. А искать жильца - это каждый раз хлопоты, дополнительные затраты и т.д. Мы пытаемся объяснить это собственникам квартир. Кто-то соглашается, но большинству все равно.

- Владельцы еще часто выдвигают требования: семья в официальном браке, без детей, без животных… Кому вообще реально снять квартиру?

- Семье с ребенком еще реально, а вот с котиками, собачками и даже хомячками крайне сложно. Единицы соглашаются. Но и арендаторы стали хитрее: говорят, что мы живем в гражданском браке, а по факту заселяются три девушки или три молодых человека. А что людям делать?

- А если не обманывать? Например, в мои студенческие времена однокурсницы втроем снимали квартиру.

- Студентам сдают неохотно. Они народ молодой, веселый. Живут двое, а в перерывах между лекциями приходит человек десять. Собственники не хотят проблем с соседями. А вот молодых специалистов (два года после окончания вуза. - Ред.) принимают с радостью! Причем вне зависимости от того, мальчики это или девочки. По закону, если собственник сдает квартиру молодому специалисту, он освобождается от уплаты налогов за сдачу в аренду жилья.

Дальше - только хуже?

- Чего же ждать дальше?

- Очень сложно прогнозировать. В прошлом году мы были уверены, что цены спадут в октябре-ноябре. Мы не знаем, что нас в принципе ожидает.

- Но ведь не будет однокомнатная квартира стоить от 500 долларов? Кто же ее снимет?

- И ее снимут! Минск - это мегаполис, здесь больше возможностей заработать. У иногородних выбор не велик: если приехал сюда работать, нужно снимать жилье. Не важно, какое. Скорее всего, будут все больше снимать квартир вскладчину.

- А сейчас не отказываются от аренды квартир? Может, дети возвращаются к родителям?

- Этого пока нет. Но такой период был во время кризиса. Тогда действительно очень многие стали освобождать квартиры.


А В ЭТО ВРЕМЯ

Квартиру на окраине Сморгони сдают за… 350 долларов

Цены на аренду растут и в областных, и в районных городах. Например, однокомнатная квартира в центре Гомеля стоит 250 долларов в месяц, двушка потянет уже на - 350 - 450. На окраине, к счастью, еще можно найти однушку за 120 у.е.

В Бресте квартиры разлетаются как горячие пирожки. Минимальная цена квартиры на окраине города - 120 долларов без коммуналки. Средняя цена для центра - от 150 до 240 долларов. Предлагают однокомнатные даже за 350 - 400 долларов. Это квартиры с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой .

А в Сморгони на рынке съемного жилья сейчас вообще настоящий бум. Здесь австрийская компания строит деревообрабатывающий завод, соответственно приехало много иностранцев. Местные сразу сориентировались, что жить-то им негде, придется снимать! Теперь двухкомнатная квартира на окраине города стоит 300 - 350 долларов.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/20/5270
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 20.08.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 500$

1373$

2-комнатные

69 900$

1309$

3-комнатные

95 500$

1259$

4-комнатные

115 000$

1200$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна