Загрузка...

Риэлтеры: мы советуем не ставить запредельные цены на аренду жилья — нас не слушают

02.08.2013 (11:06)

Стоимость аренды квартир в Минске осталась на максимальном уровне 2012 года, и снижать ее никто не собирается. Обозревателю портала www.interfax.by об этом сообщили представители агентств недвижимости.

Жадность не знает границ

Начало августа — традиционный «студенческий бум» на рынке недвижимости. В Минске цены на аренду квартир традиционно увеличиваются. Какой прогноз дают риэлтеры на сезон «лето/осень-2013», учитывая, что спрос на съемные квадратные метры в столице с каждым месяцем не уменьшается, а растет?

— Действительно, сейчас мы находимся в начале сезона повышенного спроса на арендное жилье — это традиционно происходит каждый год, — говорит заместитель директора по аренде жилья ООО «Твоя столица» Валентина Сенчихина. — Но нынче появился дополнительный нюанс: если в прошлые годы в данный период цены увеличивались примерно на 20%, то в 2012 году цены к сентябрю выросли и остались до сих пор на том же уровне. Сказать, что какой-то большой скачок произошел сейчас, я не могу: цены остались на уровне прошлогоднего месяца повышенного спроса.

Однако ситуация в ближайшие недели вполне может измениться, причем не в пользу арендаторов.

— Уже сейчас, если судить по желаниям владельцев квартир, можно сказать, что собственники попытаются получить денег по максимуму, — отмечает начальник отдела аренды КЧУП «Квадратный метр» Михаил Роговцов. — Многие так и говорят: «Я в августе буду поднимать цену в любом случае».

Валентина Сенчихина добавляет:

— Несмотря на то, что цены достигли своего пика, у многих в памяти остались воспоминания о «студенческом буме». Наши специалисты при обращении граждан, желающих сдать жилое помещение, расспрашивают о состоянии квартиры, о сделанном ремонте и т.п. (Отмечу попутно, что агентство недвижимости не может называть цену, отличную от той, которую указывает собственник жилья.) Стараемся объяснить тем, кто называет высокие цены: на сегодняшний день эта квартира не стоит таких больших денег. Желание – это одно, а реальность — это другое. Стараемся вернуть человека в действительность. Но зачастую такие попытки оказываются безуспешными. Бывают случаи, когда мы говорим, что цена на жилье реально завышена. На что собственник отвечает: «Ничего, я подожду, и на мою квартиру найдется свой жилец».

30 мая 2013 года увидел свет президентский указ №246, внесший изменения в порядок предоставления господдержки на строительство жилья. В частности, для тех, кто построил квартиру с привлечением льготного кредита, установлен наказуемый законодательством запрет на сдачу квадратных метров до полного погашения этого кредита. Исключение — случаи, когда сдача внаем данных жилых помещений разрешена соответствующими местными исполнительными и распорядительными органами.

Ни для кого не секрет, что именно в новостройках в последние годы можно было найти жилье и именно у «льготников». Как повлиял указ №246 на желание собственников сдавать такие квартиры в аренду?

— Скажу с полной достоверностью: уже с момента появления слухов о скором появлении данного указа квартиры, построенные с поддержкой государства, люди перестали сдавать, — говорит Михаил Роговцов. — Если к нам раньше за один день могла поступить информация о 10-15 свободных квартирах в новостройках по улице Неманской в микрорайоне Каменная Горка, то сейчас таких квартир в базе данных фактически нет. Мы полагаем, что большинство людей все-таки отказались от сдачи жилья — никто не хочет лишаться квартиры, простояв на очереди 20 лет. Но все же некоторая часть жилья находится в аренде: «из-под полы», через «сарафанное радио», друзьям, знакомым. Вроде как и денег никто не берет, но в то же время люди зарегистрированы и живут.

— Собственники просто не обращаются в агентства недвижимости — наверное, боятся, что мы можем предоставить какую-то информацию налоговым органам, исполкомам и т.д., — замечает Валентина Сенчихина. — На сегодняшний день недостаток квартир, особенно во Фрунзенском районе Минска, ощутим.

Собственников «сдадут» только по веской причине

Сегодня Интернет — двигатель торговли. В агентствах недвижимости отмечают, что даже оттуда «льготные» квартиры исчезли: в обороте их не видно. Разумеется, собственники боятся «наездов» налоговиков. «Сливают» ли риэлтеры информацию о сдающихся в наем квартирах?

— Мы можем сообщать информацию налоговым органам только по запросу суда, — отвечает Михаил Роговцов. — Просто так никто не может прийти к нам и сказать: «Дайте вашу базу данных, она нам нужна».

Эксперт также обращает внимание на то, что с владельцами сдаваемого в аренду жилья у риэлтеров нет никаких денежных отношений:

— Владельцы квартир, сдающих жилье через агентства недвижимости, за услуги не платят ни копейки. В редких случаях люди хотят организовать рекламную кампанию. Тогда они приходят, оплачивают, и мы рекламируем их жилье.

Что почем: лето-2013

Риэлтеры отмечают, что нижняя денежная планка при съеме квартиры в Минске — 300 долларов за однокомнатную. «Но это очень-очень слабенькая квартира, и таких — единицы», — говорят эксперты.

— Проблема рынка в том, что сегмент однокомнатных квартир, сдающихся в аренду, фактически «вымыт», — добавляет Михаил Роговцов. — Люди, которые хотят снять такое жилье, готовы платить за него 350 и даже 400 долларов. А таких квартир нет. Реальнее найти 2-комнатную за 450 долларов.

— Стоимость аренды нормальной 1-комнатной квартиры, в которой не нужно делать ремонт, в Минске начинается от 350 долларов, 2-комнатной — от 400 долларов, — отмечает Валентина Сенчихина. — Все зависит от состояния жилья и его месторасположения. Если квартира находится в доме, находящемся недалеко от метро, то месячная аренда может достигать и 500 долларов. Стоимость найма 3-комнатной от 2-комнатной квартиры отличается мало. Разница — в 20-30 долларов, максимум в 50.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/18/4861
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 19.10.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

53 600$

1382$

2-комнатные

69 800$

1316$

3-комнатные

92 700$

1260$

4-комнатные

116 200$

1234$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна