Загрузка...

Снять квартиру за 300 долларов в Минске уже нереально

06.06.2013 (10:43)

Риэлтеры уверяют, что все из-за запрета льготникам сдавать купленные в кредит квартиры.

С 1 июня в Беларуси в очередной раз поменялись правила выдачи кредитов для льготников. Чем это грозит самим нуждающимся? Вырастет ли стоимость квадратного метра и аренда жилья? «Комсомолка» попыталась разобраться во всех нюансах.


Льготный кредит можно будет получить один раз

Это один  из самых принципиальных моментов нового указа.

- Это правило распространяется на всех членов семьи, которые жили с кредитополучателем при получении кредита, - прокомментировал «КП» начальник управления жилищной политики Министерства строительства и архитектуры Беларуси Александр Горваль.

Пример: семья из трех человек (мама, папа и ребенок) берет льготный кредит в банке и строит себе квартиру. Из них повторно кредит сможет получить только ребенок (когда вырастет). А мама и папа на льготный кредит уже не смогут рассчитывать. Исключение составляют многодетные семьи. Они могут повторно получить льготную квартиру в случае, если при рождении, удочерении или усыновлении детей у них возникла нуждаемость в улучшении жилищных условий.


За сдачу льготной квартиры возьмут штраф

Теперь сдавать в аренду квартиру, за которую выплачивается льготный кредит, нельзя. За нарушение полагается штраф от 400 тысяч до 3 миллионов рублей (около 340 долларов, - Ред.). Районные власти будут контролировать такие факты, привлекая в том числе и участковых милиционеров. Если учесть тот факт, что в районных администрациях всегда были списки льготников, вычислить, живут они в своих квартирах или же сдают их в аренду, не составит большого труда.

- Представим, что семья построила льготную квартиру и переехала в нее жить. А старую, которая была получена в советские годы, начала сдавать в аренду. Это законно?

- Здесь все по закону, так как первая квартира никакого отношения к льготному кредиту на жилье не имеет, - говорит Александр Горваль.

* Указ президента №246 от 30 мая 2013 года.


А В ЭТО ВРЕМЯ

К сентябрю будет новый скачок цен

Риэлтеры говорят, что подорожания на рынке арендных квартир в Минске началось еще весной.

- Стало сдаваться меньше квартир. Спрос при этом не уменьшился. Хотя все ожидали, что летом будет затишье, люди разъедутся по отпускам, а студенты пойдут на каникулы, - рассказывает специалист агентства недвижимости «Твоя Столица» Ольга Денисевич. - Если раньше Каменная Горка (новый спальный район в столице. - Ред.), которая почти вся построена за счет льготных кредитов, сдавалась повально, то сейчас вы там почти ничего не найдете. Новых квартир с отделкой в Минске практически нет.

- Ценник поднялся?

- Он еще поднялся, когда только пошли слухи о том, что запретят сдавать льготное жилье. Дело в том, что спрос не уменьшился, и владельцы квартир не собираются снижать цену. Они знают, что все равно сдадут жилье. Например, однокомнатная квартира на Каменной Горке, с мебелью 10-летней давности, стиральной машиной, далеко от метро сейчас стоит 300 - 350 долларов. К сентябрю мы ожидаем новый скачок цен, когда в Минск вернутся студенты.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Сдается каждая восьмая льготная квартира

- Льготную квартиру теперь нельзя продавать в течение пяти лет после того, как погашен кредит. К чему это приведет?

- Запрет приведет к сокращению предложений на рынке, - говорит председатель Республиканского общественного объединения «Белорусская ассоциация «Недвижимость» Николай Простолупов. - Но не намного, процентов на десять. Правда, если учесть, что на рынке и так дефицит предложений, это можно отнести к существенным факторам. Скорее всего, квадратный метр поднимется в цене.

- Видимо, подорожает и аренда? Ведь льготникам запретили сдавать свои квартиры.

- Что касается запрета аренды, пока не выплачен кредит, это нормально. Сама ипотека предусматривает определенные ограничения. И этот вопрос обсуждался банками очень давно. Квартир, которые сдаются гражданами,  получившими льготные кредиты, сейчас около 10 - 15%. И если эти квартиры уйдут с рынка, то максимально аренда повысится на 10%. К примеру, квартира стоила 300 долларов, а будет 330.

Хотя это не единственное, на что влияет цена. За последние годы сохраняется высокий спрос на жилье. Сейчас людям проще продать квартиру, а не сдавать, и положить деньги на депозит. Доход будет такой же. Зато не надо думать о том, что после нерадивых жильцов придется делать ремонт. По справедливости, стоимость однокомнатной квартиры в спальном районе в месяц должна составлять четверть средней зарплаты (то есть по Минску - около 160 долларов. - Ред.).

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 6/25/6006
Другие новости по теме:

Средние цены на квартиры в Минске на 22.06.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 490$

1366$

2-комнатные

69 870$

1290$

3-комнатные

96 910$

1263$

4-комнатные

118 200$

1194$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна