Загрузка...

Кто имеет первоочередное право из очередников на арендное жилье?

25.04.2013 (12:41)

Конкуренция среди желающих арендовать жилье коммерческого использования в Минске обостряется.

Как выяснил обозреватель портала www.interfax.by, Мингорисполком решил часть квартир зарезервировать для людей служивых. Таким образом, заселиться «на квадратные метры» по сравнительно невысоким ценам обычному очереднику станет еще труднее, нежели сейчас.

Очень важные квартиросъемщики

Напомним, что ажиотаж вокруг государственных квартир, сдающихся в наем, возник после появления президентского Указа №512 от 8 ноября 2011 года «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда». В соответствии с указом Мингорисполком утвердил Инструкцию о порядке предоставления   жилых помещений коммерческого использования. Право на получение жилых помещений коммерческого использования имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и не состоящие на таком учете. То есть если на квартиру есть несколько претендентов, то первоочередное право на аренду отдано очередникам.

А вот весной 2013 года минская мэрия своим решением №738 от 27 марта внесла в эту инструкцию изменения. Согласно ей «не более 10% незаселенных жилых помещений коммерческого использования» выделяется на основании индивидуальных ходатайств ряда важных организаций:

  • Министерства обороны РБ;
  • Министерства внутренних дел РБ;
  • Следственного комитета РБ;
  • Министерства по чрезвычайным ситуациям РБ;
  • Комитета госбезопасности;
  • Госпогранкомитета;
  • Службы безопасности Президента РБ;
  • Оперативно-аналитического центра при Президенте РБ;
  • Комитета госконтроля.

 Разумеется, правом заселения в коммерческое жилье будут наделены не все. К примеру, не попадут в вышеупомянутые 10% военнослужащие срочной военной службы, курсанты вузов, осуществляющих подготовку по специальностям для Вооруженных сил РБ и т.п. Все остальные — пожалуйста!

На очереди рассчитайсь!

Право стать временным обладателем квадратных метров в столичном фонде жилых помещений коммерческого использования оспаривают тысячи минчан. В то же время возможности государства ограничены. Главный специалист правового отдела управления жилищной политики Мингорисполкома Светлана Вишневская  сообщила, что в столице сданы в аренду 199 таких помещений. Всего в Минске на начало года было определено 251 жилое помещение для предоставления в аренду нуждающимся. Мало!

В свое время указом №512 администрациям районов Минска было поручено принять меры по созданию фонда жилых помещений коммерческого использования на свободных либо освободившихся площадях. Право формирования такого фонда предоставлено также другим государственным органам и государственным организациям, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения республиканского жилищного фонда.

Кроме того, фонд жилья коммерческого использования может формироваться как из освобождающихся помещений, так и путем целевого строительства такого жилья. И такие квартиры строятся! В Главном статистическом управлении города Минска обозревателю портала www.interfax.by сообщили, что только за первый квартал 2013 года в столице было введено в эксплуатацию 15 800 квадратных метров общей площади жилых домов — 263 квартиры — для сдачи в коммерческий наем. Для сравнения: за тот же период в городе организациями всех форм собственности построено 3749 новых квартир.

О популярности жилья коммерческого использования государственного жилищного фонда говорит и тот факт, что стоимость аренды подобных квартир ниже среднерыночной. К примеру, в апреле 2013 года в Московском районе двухкомнатная квартира площадью 43,15/30,22 кв.м в доме №51 по улице Уманской (благоустроена, расположена на 4 этаже 5-этажного дома) предлагалась всего за Br1 035 600 в месяц. В то время как средняя стоимость аренды 2-комнатной квартире в этом районе, по данным агентства недвижимости «Твоя столица», составляла 350-400 долл.

Чтобы не раздражать потенциальных арендаторов, в некоторых районах столицы в объявлениях о сдаче в наем коммерческого жилья сразу указывают год постановки на учет очередников, которые реально могут претендовать на квадратные метры. Так, преимущество у тех, кто находится в списках с 1984-1988 гг. Зато особняком указана 2-комнатная квартира по проспекту Партизанскому 78. За Br1031040 ее сдадут военнослужащим по индивидуальным ходатайствам госорганов.

Срочность первая и вторая

Среди военнослужащих есть своя «квартирная иерархия». Так, преимущественное право на получение права аренды имеют (в порядке перечисления):

  • военнослужащие в случае переезда из другого населенного пункта при назначении на должность и не имеющие жилых помещений в собственности (либо долей в праве общей собственности) или в пользовании в населенном пункте по новому месту службы;
  • военнослужащие, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Что дальше?

Понятно, что конкуренты в виде военнослужащих не прибавят остальным потенциальным арендаторам шансов занять освобождающееся жилье коммерческого государственного фонда. Беда еще и в том, что аналогичная ситуация сложилась во многих регионах страны. В Беларуси в начале нынешнего года фонде жилых помещений коммерческого использования находится… всего 625 квартир.

Основным преимуществом найма арендного жилья в обозримой перспективе станет возможность заключения договора на срок до 5 лет с неограниченным его продлением на новый срок, в отдельных случаях, на период трудовых отношений с организацией. А размер платы за пользование жильем коммерческого использования будет определяться исходя из размера базовой ставки платы за пользование такими жилыми помещениями, устанавливаемой правительством. При этом будут применяться коэффициенты, определяемые облисполкомами и Мингорисполкомом в зависимости от места нахождения и благоустройства квартир.

В будущем фонд коммерческого жилья будет формироваться за счет помещений госфонда, приобретенных в государственную собственность, в т.ч. за счет средств, полученных от сдачи ныне существующего коммерческого жилья.

О темпах планируемого роста фонда  пока ничего не говорится. Одно ясно: в ближайшие годы количество желающих снять квартиру в Беларуси (по крайней мере, в столице и областных центрах) будет больше, чем госжилья, сдающегося в аренду. Об арендных домах мы пока не говорим: подождем, пока их будут вводить в эксплуатацию в массовом порядке.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 1/38/12494
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 15.10.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

54 000$

1385$

2-комнатные

69 900$

1316$

3-комнатные

95 000$

1259$

4-комнатные

120 000$

1250$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна