Загрузка...

Тема недели: Арендное жилье и строительство жилья с льготным кредитом

01.02.2013 (12:02)
Кто может построить жилье с господдержкой?

Последние изменения в жилищной политике государства произошли в прошлом году, они уже не раз озвучены и прокомментированы. И все же напомним, кто сегодня имеет возможность построить жилье по льготному кредиту. Это:

— многодетные семьи;

— семьи, в которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы;

— граждане, перенесшие лучевую болезнь, инвалиды после аварии на ЧАЭС;

— проживающие в непригодном жилье;

— молодые семьи, имеющие двух несовершеннолетних детей;

— военнослужащие;

— те, кто более 10 лет прожил в общежитиях или в съемном жилье (по договорам поднайма государственного жилья или договорам найма частного жилья), при условии, что у них нет в собственности (в том числе долевой) жилья на всей территории Республики Беларусь. Предусмотрено суммирование периодов проживания в общежитиях или жилых помещениях по договору найма или поднайма. Однако это суммирование будет осуществляться лишь при условии, что гражданин, претендующий на господдержку, был зарегистрирован по месту жительства в проживаемом общежитии в населенном пункте по месту постановки на учет нуждающихся и не утрачивал оснований состоять на этом учете;

— трудоспособные члены семьи нанимателя, проживающие по срочным (до 10 лет) договорам найма социального и служебного жилья;

— граждане, проживающие в населенных пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек.

Под какой процент?

Для многодетных семей условия предоставления льготных кредитов остаются прежними — на 40 лет под один процент годовых. При этом субсидия уже не выдается, а размер кредита составляет 100 процентов стоимости льготно кредитуемой площади.

Военнослужащие расплачиваются за жилье в течение 20 лет под 5 процентов годовых.

Молодые семьи с двумя несовершеннолетними детьми получают кредиты на 20 лет под половину ставки рефинансирования.

Другие категории граждан, имеющие право на льготы, кредитуются на 20 лет под 20 процентов ставки рефинансирования, но не менее 5 процентов годовых.

Особые условия

По последним документам по­явилось несколько новшеств в кредитной политике. Так, в столице норма льготно кредитуемой площади на человека составляет не 20, а 15 квадратных метров общей площади. Исключением остаются многодетные семьи, для которых по-прежнему действует норма в 20 квадратов.

Еще одно нововведение: при расчете размера кредита вычитается вся жилплощадь, которая имеется в собственности кредитополучателя и его семьи не только в населенном пункте по месту проживания и строительства жилья, а на всей территории рес­публики.

Подарок от государства 

В прошлом году был увеличен размер финансовой помощи государства в погашении льготных кредитов многодетным семьям. Теперь ячейкам общества с тремя несовершеннолетними придется выплачивать не половину остатка кредита, а лишь его четвертую часть. Если же в семье четверо детей, государство берет на себя погашение всего остатка задолженности по кредиту.

А вот молодые семьи с двумя детьми получают помощь в объеме 10 процентов от суммы кредита. Если же в семье двое и более детей и один из родителей находится в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет, то на это время предоставляется отсрочка выплат по кредиту, так называемые кредитные каникулы.

Как арендовать квартиру у государства?

Официально минчане и приезжие снимают в столице более 40 тысяч квартир. Из них лишь 251 квартира и комната относятся к государственному жилищному фонду коммерческого использования. Расклад такой: 16 сейчас ремонтируют, 36 пока не сданы, но предлагаются, остальные 199 уже обживают арендаторы.

Государственные съемные квартиры дешевле частных: минимальная арендная стоимость однушки — около 500 тысяч рублей. Конечно, есть и дороже. Все зависит от метража, экономико-планировочной зоны, в которой расположен дом, и благоустройства жилища. Чтобы рассчитать стоимость, берется базовая ставка (0,2 базовой величины, что составляет 20 тысяч рублей). Эта цифра умножается на общую площадь сдаваемого помещения и на коэффициент. Он разный. Так, в первой экономико-планировочной зоне, расположенной в границах первого городского транспортного кольца, коэффициент наивысший. В пятой — район ТЭЦ-4, территории, расположенные за МКАД, промышленные зоны, — соответственно, самый низкий.

Например, небольшая трешка на улице Орловской предлагается на сайте администрации Центрального района прямо сейчас: «Трехкомнатная квартира № 7 площадью 45,3/31,3 кв. метра в доме № 60 на ул. Орловской (квартира благоустроенная, расположена на 2-м этаже 3-этажного дома, УП ЖЭС № 13). Размер платы за пользование рассчитывается следующим образом: общая площадь 45,3 кв. метра х 0,2 базовой величины (20.000 рублей) х 1,2 (коэффициент второй экономико-планировочной зоны) = 1.087.200 рублей». Так прозрачно и пошагово расписывают стоимость каждого арендного жилья.

— Желающих снять хватает, — уверяет главный специалист правового отдела управления жилищной политики Мингорисполкома Светлана Вишневская. — Иногда на одну претендуют 200-300 человек.

Если квартировать в помещении коммерческого использования намерен одинокий человек или бездетная семья, то они могут рассчитывать только на однушку. На трехкомнатную — семьи с несколькими детьми.

Чтобы снять государственный кров, нужно состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Причем арендовать апартаменты можно только в том районе, в администрации которого стоишь в очереди на жилье.

Теоретически снять такие квартиры могут и ненуждающиеся и даже иногородние, но лишь в том случае, если жилье будет невостребованным у очередников. Практика показывает, что в основном квартирантами становятся горожане, которые стали на очередь на строительство квадратных метров еще в конце 80-х — начале 90-х годов прошлого столетия.

Иногда на одну государственную арендную квартиру претендуют 200-300 человек.

Чтобы арендовать квартиру у государства, сначала нужно ее найти. Для этого следует регулярно заходить в соответствующий раздел на сайте районной администрации. Ведение отдельного списка желающих обзавестись временным кровом не предусмотрено. Поэтому заявление принимают только при наличии свободных помещений.

Если подходящий вариант на сайте есть — отправляйтесь в районную администрацию с пас­портом и заявлением с просьбой предоставить в аренду ту или иную квартиру. Заявление принимают в службе «Одно окно» и передают в отдел жилищной политики. Затем его рассматривают на заседании администрации и выносят решение, о котором извещают потенциального арендатора. В случае положительного решения можно заключать договор и въезжать. Документ оформ­ляется на год с правом продления. По закону жилец может снимать государственную аренд­ную недвижимость не дольше 5 лет.

— Но если к нанимателю нет претензий, вполне возможно, что ему позволят снимать помещение и дольше, — поясняет Светлана Вишневская. — Кстати, арендаторы могут зарегистрироваться по адресу съемной квартиры. Причем оформить как временную (по месту пребывания), так и постоянную (по месту жительства) регистрацию. Правда, пока эта услуга не очень востребована: постоянную регистрацию оформили 4 человека, временную — около 60.

В коммерческом жилье можно не только жить без страха, что хозяева выставят, не объясняя причин, но и официально зарегистрироваться как по месту жительства, так и по месту пребывания.

Помещения сдаются без мебели, но с косметическим ремонтом. Это освободившийся государственный жилфонд. Например, бывшие служебные апартаменты или жилье, обитателей которого выселили за коммунальные долги. Пополняется список жилых помещений нечасто. По словам Светланы Вишневской, в месяц не всегда удается дополнительно найти даже 2-3 квартиры.

Впрочем, грядут перемены: по планам Мингорисполкома еще 500 квартир должны появиться в этом году, 1.500 — в 2014-м и 1.000 — в 2015-м за счет ввода в экс­плуатацию новых арендных домов.

Во сколько обходится косметический ремонт квартиры из госфонда, предназначенной для сдачи в аренду?

Перед тем как сдать внаем казенные метры нуждающимся минчанам, жилищные службы обязаны навести там порядок, то есть сделать косметический ремонт.

— Как правило, самыми аккуратными оказываются бывшие служебные квартиры, — рассказывает директор ЖЭС № 74 Заводского района Лилия Ермолаева. — В них остается только переклеить обои да побелить потолки. Подобный минимальный ремонт, к примеру двушки, с использованием самых недорогих отечественных стройматериалов обходится в 2-4 миллиона рублей. За 2-3 дня жилье можно подготовить для заселения.

Проблемными для комму­наль­щиков становятся квартиры, в которых раньше проживали нар­команы, пьяницы или злостные неплательщики. Там приходится и окна с дверями красить, и сантехнику менять, и полы перестилать. А бывает, вместо разбитых окон и сломанных дверей ставить новые.

О плюсах и минусах аренды рассказала новосел минчанка Елена Стоцкая

Минчанка Елена Стоцкая — одна из немногих счастливых арендаторов государственных квадратных метров. В декабре прошлого года она получила ключи от однушки на улице Асаналиева. Дом хоть и малосемейный, но расположен вполне удобно — неподалеку от остановки общественного транспорта.

— Я была удивлена хорошим состоянием помещения, — делится первыми впечатлениями Елена, — ведь в Интернете гуляют фотографии каких-то ужасных вариантов.

Квартира действительно оставляет приятное впечатление. Конечно, здесь сделан не дорогостоящий евроремонт, однако качественный косметический. Свежие обои, аккуратная сантехника, старенький, но исправный встроенный шкаф в прихожей, рабочая современная газовая плита, обычные деревянные прочные окна, застекленный балкон, новые розетки и выключатели. В наследство от прежних хозяев достались даже старомодные люстра на кухне, полочки и зеркало в ванной.

— Думаю, что хорошее состояние квартиры — во многом заслуга прежнего хозяина, — говорит Елена. — Мне сказали, что это было служебное жилье главного инженера местной ЖЭС. Но, по рассказам соседей, оно уже года три как пустует. Они были очень рады, что сюда кто-то въехал. Смеялись: мол, в столице, видимо, все жильем обеспечены, раз так долго сюда никого не заселяли.

Елена пока не живет на съемных метрах — потихоньку обустраивают их вместе с будущим мужем.

Прежде Елена делила жилплощадь однушки с мамой и бабушкой. Можно сказать, что девушке повезло: ей не пришлось, как некоторым столичным семьям, дожидаться переезда на отдельные метры десятилетиями. В свое время ее родительница разделила с ней очередь на жилье и поставила дочку на учет.

— В середине ноября абсолютно случайно зашла на сайт администрации Октябрьского района, где как раз были выставлены на аренду несколько квартир, — вспоминает Елена. — Решила попытать счастья и написала заявление. Мне позвонили 14 декабря и сообщили, что могу приезжать и заключать договор на аренду жилья. А накануне у меня был день рождения. Вот такой подарок. Как мне тогда сказали, на выставленные 4 или 5 квартир (уже не помню точно) минчане подали более 500 заявок.

Жилье Елена принимала вместе с главным инженером ЖЭС. Если бы арендатор нашел какие-нибудь недочеты и поломки в системе отопления, водоснабжения или обеспечения элект­роэнергией, то коммунальщики должны были устранить дефекты.

Первые договоры с квартиро­съемщиками заключают на год. Если у жилищно-эксплуатационных служб не возникнет никаких претензий к новым жильцам, например порча казенного имущества или задолженность по платежам, то последние имеют первоочередное право на дальнейшее проживание на обустроенных метрах.

Если же арендная квартира по каким-либо признакам не устраивает нуждающегося (не тот этаж или отсутствует лифт), то он вправе от нее отказаться. Такие случаи, по словам работников столичных ЖЭС, не редки.

В месяц за аренду однушки общей площадью 32 квадратных метра Елена обязана платить 657.400 рублей (если не изменится базовая величина). Правда, есть еще один нюанс, который существенно сказывается на семейном бюджете.

— Очень дорогие коммунальные услуги. Мне объяснили: так как здесь никто не прописан, то квартиросъемщик оплачивает тарифы по полной стоимости. В итоге за половину декабря заплатила 150 тысяч рублей. Это значит, что за целый месяц набежит около 300 тысяч. Хотя прежде за однокомнатную квартиру, где были прописаны трое, платили около 170 тысяч в месяц. Хотя, конечно, это все равно намного дешевле, чем снимать жилье по объявлениям.

Были при заселении и неприятные мелочи. Например, ключи от домофона и от общего коридора в ЖЭС Елене не выдали: мол, замки на входной двери их мастера не ставили, так что выкручивайтесь сами. Пришлось обращаться за помощью к соседям.

— В любом случае очень рада, что сюда вселилась, — улыбается счастливый новосел. — До этого думала, что снять арендное жилье у государства почти нереально.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 7/36/9673
Другие новости по теме:

Средние цены на квартиры в Минске на 22.06.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 490$

1366$

2-комнатные

69 870$

1290$

3-комнатные

96 910$

1263$

4-комнатные

118 200$

1194$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна