Загрузка...

Кто виноват в запредельных ценах на съемное жилье

14.01.2013 (11:21)

Когда упадут цены на арендные квартиры?

Еще в 2010-м снять неплохую двухкомнатную квартиру с мебелью в спальном районе столицы недалеко от метро стоило в среднем 280 долларов в месяц плюс коммунальные платежи и плюс налог (квартиранты обычно оплачивают его за арендодателя). В 2011-м, к лету, никто не знал, сколько стоит доллар и где его добыть, и такие же квартиры одни сдавали за те же 270 долларов, другие брали в рублях по выдуманному курсу. К концу 2011-го доллар в обменниках снова появился, а цены на аренду упали. И несложно было отыскать все ту же двушку у метро на Пушкинской за 200 - 220 долларов. Тогда, а потом всю весну риэлтеры говорили: предложение превышает спрос.

Но в августе 2012-го ситуация изменилась кардинально. Ценник взлетел.

- Студенческий бум, иногородней молодежи понаехало учиться, так каждый год происходит, - говорили знакомые риэлтеры. - Вы если снять хотите, подождите до конца октября, цены снова упадут.

Но цены не упали ни в октябре, ни в ноябре. Сейчас двухкомнатные квартиры на все той же Пушкинской влет уходят за 400 долларов в месяц, и схватившие счастливы, что им достался такой вариант. Почему?

Версия 1: льготники перестали сдавать квартиры

Потому что испугались высказывания президента, предложившего забирать квартиры, построенные за льготный кредит и теперь сдающиеся внаем.

ЗА:

- Новостройки составляли довольно большой процент съемного жилья. А теперь люди просто боятся их сдавать, - комментируют «Комсомолке» риэлтеры. - Мало того, многие снявшие квартиры в новостройках сейчас жалуются, что их грозятся выселить. Получается, из-за владельцев новостроек обстановка на рынке жилья до сих пор катастрофическая.

ПРОТИВ:

Риэлтеры неоднократно говорили: доля построенных за льготные квартиры кредитов квартир среди всех сдающихся - 10 - 15%. Скорее, подавляющее большинство испуганных арендодателей новые квартиры с арендного рынка не сняли, просто сдают их теперь нелегально. А незначительный процент хозяев, выгнавших квартирантов, не мог бы спровоцировать почти двукратный рост цен.

Версия 2: доходы в Минске выросли

Да, зависимость стоимости аренды жилья и средней зарплаты по городу есть. Аренда двухкомнатной квартиры обычно составляла около 55 - 60% от средней зарплаты. Выше поднимать цены арендодатели не могли - работать только на съем жилья квартиранты были не готовы.

ЗА: Сейчас средняя зарплата в Минске - около 640 долларов. Впрочем, в частных фирмах менеджеры, консультанты, программисты, дизайнеры и еще ряд специалистов, окончивших вузы и закрепившихся в Минске, зарабатывают от 700 долларов. И именно они основные потребители съемного жилья. Под их доходы и выставляют хозяева ценники.

ПРОТИВ:

- Повышение доходов - сомнительная версия, - считает председатель белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов. - За год инфляция составила 20%. То есть в среднем все товары подорожали на 20% (получается, то, что сейчас стоит 600 долларов, в начале года стоило 500). Соответственно, из-за выросшей инфляции и существенного роста доходов граждан на самом деле не произошло.

Версия 3: виноваты «понаехавшие»

Еще в начале 2010 года в Минске жили 1 миллион 845 тысяч человек. За три года население столицы выросло на 60 тысяч человек. И немалая часть от этих 60 тысяч пополнила ряды снимающих жилье.

ЗА:

В Минске больше всего вузов. Отучившиеся ребята не хотят возвращаться на родину, оседают в Минске и, естественно, снимают жилье. Этот процесс наблюдается далеко не первый год.

ПРОТИВ:

- Основные потребители арендного жилья - сами минчане, которые не хотят жить с родителями, - констатировал Николай Простолупов. - Кроме того, данные мониторингов показывают, что цены на арендное жилье пропорционально выросли и в областных центрах. А если бы люди покидали регионы, цены бы там снижались.

Версия 4: виноваты недоступные кредиты

Законодательство по кредитованию изменилось после кризиса. Теперь в Минске коммерческие кредиты доступны единицам, льготные - только определенным категориям граждан вроде силовиков и многодетных. Чтобы при средней зарплате в 640 долларов накопить на однокомнатную квартиру в Минске, нужно 10 лет жить скромно питаясь и одеваясь в секонд-хэнде. А можно жить чуть лучше, снимая квартиру на двоих, и не думать о будущем.  

ЗА:

- Значительная и резкая чистка очереди нуждающихся, сокращение льготного кредитования привели к тому, что десятки тысяч молодых людей лишились надежды построиться. А значит, нет больше смысла терпеть и жить с родителями, тещами, свекровями. Именно молодые семьи минчан сейчас создали такой спрос на жилье, - уверен Николай Простолупов. - И ждать снижения цен не стоит, поскольку объемы строительства сокращаются, и в ближайшей перспективе доступных кредитов тоже не предвидится.

ПРОТИВ:

Если это и так, то это явление массового исхода молодых семей из родительских квартир стоит изучить…

ВЗГЛЯД С 6-го этажа

Платить придется привыкать

О том, почему в Минске такой запредельный ценник на квартиры, можно долго гадать. Все перечисленные версии имеют право на жизнь. Но, видимо, сыграл весь комплекс причин: и разочаровавшиеся молодые семьи, и люди, приехавшие в Минск в поисках более высокого качества жизни, и выгнанные перепуганными льготниками квартиранты подняли спрос на жилье. А спрос вместе с подросшими в долларовом эквиваленте зарплатами позволили хозяевам задрать ценовую планку. 

Ситуацию все считают нездоровой. Она пугает. Настолько, что (а этого, кажется, вообще не случалось в Беларуси) даже риэлтерские агентства попытались запустить в массовое сознание мысль, что цены должны опуститься. В ближайшее время. Не знаю, подействует ли это. Пока, судя по всему, причин снижать цены нет - спрос-то не падает. Упадет он, только если появятся десятки тысяч арендных квартир. А это произойдет, по крайней мере, не в 2013 году: их в ближайшие два года обещают построить только три тысячи.

КСТАТИ

Подобные цены на съемное жилье были в 2008 году во время студенческого бума. Тогда однокомнатная квартира стоила от 280 долларов, двухкомнатная - от 350-ти условных, а средняя зарплата по Минску была 600 долларов. А после девальвации в начале 2009 года съемное жилье подешевело на 20%. Но все это время квартир в Минске строилось все больше.

ЕСТЬ ВОПРОС

После Нового года цены на аренду начали падать?

Об этом написали сразу несколько интернет-ресурсов .

Даже сумма снижения называлась - на 20 - 30 долларов… При этом подешевевших квартир на сайтах об аренде жилья мы не нашли.

- Полагаю, это был «вброс информации» с целью образумить владельцев жилья, выставляющих фантастически высокие цены на аренду, - предположили специалисты агентства «Твоя Столица». - В январе традиционно несколько увеличилось количество предложений сдаваемого жилья, на 20 - 30%. Но все равно спрос огромный, он в разы превышает предложение, соответственно, и цены не снижаются.

- Никакого падения цен не произошло в январе! - возмущена информацией о подешевевшей аренде читательница «КП» Алеся. - Мы даже создали группу в соцсетях, где помогаем друг другу искать объявления о съеме жилья и постоянно мониторим цены. Найти двухкомнатную квартиру дешевле 400 долларов невозможно. И такая цена - за счастье.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 4/18/4747
Другие новости по теме:

Средние цены на квартиры в Минске на 22.06.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 490$

1366$

2-комнатные

69 870$

1290$

3-комнатные

96 910$

1263$

4-комнатные

118 200$

1194$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна