Загрузка...

Арендные квартиры. Взгляд изнутри

16.11.2012 (11:14)
Недорогая арендная квартира - мечта тысяч живущих в Минске людей
 
Сейчас арендных квартир в столице - единицы, а нуждающихся в них - 267 тысяч семей!

В редакцию регулярно звонят читатели и спрашивают: как снять арендное жилье? Мол, по телевизору говорят, что снимать квартиры у государства дешевле и безопаснее, чем у частника, но как снять - непонятно… «Комсомолка» решила собрать все наивные вопросы об арендном жилье и ответить на них.

1. Так сколько в Минске арендных квартир?

- Сегодня в Минске уже сданы 144 такие квартиры, и этот фонд постоянно пополняется, - рассказал начальник управления жилищной политики Мингорисполкома Александр Авраменко. - Еще около 60 будут заселены.

2. Где искать информацию об арендных квартирах?

На сайте администрации района, в котором вы прописаны, в разделе «Арендное жилье». Например, когда готовился этот материал, на сайте администрации Московского района была размещена информация о том, что предлагается «двухкомнатная квартира №24 площадью 43,7/30,4 кв. м в доме №21, корп. 1 по пр. Жукова в г. Минске (квартира благоустроена, расположена на 1-м этаже, ЖЭС №31). Размер платы за пользование составляет 1 048 800 белорусских рублей в месяц». И уточнялось: чтобы претендовать на эту квартиру, нужно прийти в службу «Одно окно» до 19 ноября включительно, предъявить паспорт и заявление с просьбой предоставить эту квартиру.

3. Кому предоставляют квартиры?

- В первую очередь нуждающимся в улучшении жилищных условий в порядке очередности, - уточняет Александр Авраменко. - Например, если обратились два гражданина, один 1999 года постановки на очередь, а второй - 2001-го, то квартиру выделят тому, кто стал на очередь в 1999 году. И только если желающих нет, квартиру предложат тем, кто в очереди не стоит. Но это маловероятно. Обычно на одну квартиру претендуют от 5 до 30 человек.

4. Откуда в госфонде появляются эти квартиры и почему их так мало?

- К примеру, человек жил в неприватизированном доме, а потом построил себе квартиру и переехал, - объясняет Александр Авраменко. - Или жила в государственной квартире одинокая бабушка, умерла - вот жилье и освобождается. А мало арендного жилья потому, что это вновь создаваемый фонд, в основном пополняющийся за счет жилья, бывшего в употреблении, которое также необходимо для служебных и социальных квартир, подменного фонда. Да и в целом в столице немного государственных квартир, поскольку около 87 процентов жилых помещений приватизировано.

5. Насколько дешевле государственные арендные квартиры?

Сейчас - примерно в 2 раза дешевле, чем аналогичные у частника. Хотя есть нюансы. Арендные квартиры находятся не в элитных домах. И было время, что единичку без ремонта и мебели можно было снять у частника в районе улицы Розы Люксембург практически за столько же, за сколько предлагалось такое же государственное жилье в аренду. Объяснение простое: Минск разделен на зоны, и в зависимости от того, в какой зоне находится квартира, устанавливается арендная плата. А хрущевки в районе Розы Люксембург попадают в «дорогую» зону домов, приближенных к центру. Впрочем, сейчас вопрос, а не много ли требуют за государственное жилье, отпадает. Рыночная цена однозначно выше. Например, двушку на проспекте Жукова государство предлагает за миллион с небольшим - читай, за 125 долларов. Коммерческая цена подобных квартир сейчас начинается от 250 долларов. Однокомнатную на Есенина государство сдало за 665 тысяч рублей в месяц (это около 77 долларов), частник запросил бы не меньше 180 долларов, а то и 200.

6. Когда появятся арендные дома?

Сейчас два арендных дома строятся на территории Парка высоких технологий в столичном районе Уручье. Квартиры в них будут распределяться среди резидентов Парка. В обозримом будущем в каждом административном районе Минска планируется возвести по одному арендному дому. Пять из них по поручению председателя Мингорисполкома начнут строить уже в ближайшее время. Всего за 2013 - 2015 годы планируют построить 3000 арендных квартир. Но, повторимся, очередь нуждающихся в Минске - 267 тысяч семей, так что снять арендное жилье будет не просто и через три года.

7. А как внутри?

Администрация Московского района разрешила сфотографировать одну из арендных квартир, в которую в ближайшее время вселятся новоселы. Квартира располагается на Карла Либкнехта, на пятом этаже пятиэтажки без лифта.

Подъезд оказался стандартным для хрущевки, но с хорошими жильцами - на окнах цветы, никаких «кошачьих» запахов.

- Ну там такая квартира, социальная, - объясняет нам специалист из ЖЭСа, открывая крашеную в коричневую краску дверь квартиры.

Внутри - крашеные деревянные полы, не новые, но и еще не полинявшие обои в комнатах. Есть незастекленный балкон, на кухне - газовая колонка. Что порадует будущих жильцов - аж три встроенных шкафа. Сантехника рабочая, плита - тоже. В принципе, жить уже можно. В первые постстуденческие годы мне приходилось снимать жилье не лучше этой квартиры, но уж точно дороже. Да еще и выставить хозяин мог в любой момент, потому что решил квартиру продать или сдать каким-то дальним родственникам.

Тут же тебя никто не выставит. Хоть договор найма и заключается обычно на год, но право перезаключения остается прежде всего за жильцом. И только если жилец сам захочет съехать, квартиру пересдадут другому. А хочешь лучших условий - делай сам ремонт, покупай плиту получше, стекли балкон. Это не запрещено. И смысл, если в ближайшие десять - пятнадцать лет не светит своя квартира, заниматься этим есть.

А КАК У НИХ

Большинство половины немцев живут в съемных квартирах. Фонд съемного жилья есть как государственный, так и частный, но цены и правила найма - одинаковые. Договор найма заключается на любой срок, но чаще всего на 5 лет. Цена по договору может повышаться, но не более чем на 20% в течение трех лет. И это тоже зафиксировано договором. Выгнать жильца, если он платит вовремя и не разгромил квартиру, практически невозможно. Даже через 5 лет у него есть право первенства при продлении договора найма. То есть если жилец хочет продолжать снимать квартиру, с ним обязаны заключить новый договор. Цена съемного жилья обычно чуть ниже суммы, которую человеку пришлось бы платить, если бы он купил это жилье в кредит. Поэтому большинство немцев задумываются о покупке жилья только к старости.

Кстати, аренда полностью меблированной квартиры в 60 квадратных метров в новом доме в Берлине составляет около 500 евро. В Минске государство новые квартиры в аренду пока не сдает, а цена аналогичного жилья у частника - тоже около 500 евро.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/27/8108
Другие новости по теме:
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна