Загрузка...

Еще раз о порядке определения размеров арендной платы

03.11.2009 (12:00)

Договоры аренды государственной недвижимости и торговых мест в торговых центрах и на рынках, срок действия которых заканчивается после 31 марта 2010 г., подлежат приведению в соответствие с указом №518 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом".
Указ, подписанный Президентом РБ 23 октября текущего года, вступает в силу с 1 января 2010 года и вводит единый подход к определению арендных ставок.
Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду зданий, сооружений, помещений и их частей, находящихся в государственной собственности, за основу определения размера арендной платы принимается базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади, дифференцированная с учетом административной значимости городов и иных населенных пунктов.
Независимо от назначения объектов должны применяться единые базовые ставки арендной платы за 1 кв. м площади, которые привязаны не к евро, как раньше, а к базовой величине (БВ). Для Минска -- 0,5 БВ, для областных центров -- 0,3 БВ, для городов областного подчинения и районных центров -- от 0,2 до 0,25 БВ. Для остальных населенных пунктов -- 0,1 БВ. К этим базовым ставкам применяются коэффициент местоположения внутри населенного пункта (от 0,6 до 1) и коэффициент от 0,5 до 3, который устанавливается по соглашению между арендатором и арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества.
При этом отныне введение дополнительных понижающих и повышающих коэффициентов к ставкам арендной платы будет осуществляться только по индивидуальному решению Президента Беларуси.
Указ упраздняет Республиканскую комиссию по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности. Ее функции возлагаются на Совет Министров, Администрацию и Управление делами Президента, Нацбанк и Национальную академию наук Беларуси.
Право разъяснять вопросы применения указа делегировано Совету Министров.
Кроме того, отныне арендуемая площадь будет определяться без применения коэффициентов перевода. Это позволит при определении размера арендной платы избежать многочисленных ошибок, поскольку прежде при расчете коэффициента перевода требовалось знать (определять) общую и нормируемую площадь всего объекта недвижимости. Арендная плата включает в себя амортизационные отчисления, все виды налогов и обязательных платежей в бюджет в соответствии с законодательством. При этом разграничивается арендная плата и расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией зданий, сооружений, коммунальными и другими услугами.
Указом определяется, что заключение договора аренды государственного недвижимого имущества осуществляется по соглашению сторон или путем проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды зданий, сооружений и помещений. Документом установлены критерии определения зданий, сооружений и помещений, а также виды деятельности, для которых сдача в аренду должна осуществляться путем проведения аукциона.
Также определены организации, которые могут выступать арендодателями зданий, сооружений, помещений и их частей, находящихся в республиканской собственности.
Указ устанавливает единые подходы при сдаче в аренду торговых мест как государственной, так и частной формы собственности. Речь идет о едином подходе к определению размера арендной платы. Он строится на том, что размер арендной платы за торговое место в торговом центре или на рынке должен "возмещать арендодателю все расходы, связанные с содержанием и функционированием торгового объекта, и давать возможность получить прибыль в размере, необходимом для развития торгового объекта, поскольку сдача в аренду торговых мест для владельцев торговых объектов является основным видом коммерческой деятельности, направленной на получение дохода", -- отмечается в комментарии пресс-службы Президента.
В связи с этим основой определения размеров арендной платы за торговые места являются установленные базовые ставки арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади торгового места, установленные в белорусских рублях и увязанные с базовой ставкой, дифференцированные по 5-ти группам в зависимости от административной значимости населенных пунктов.
В случае если сумма арендной платы за сдаваемые в аренду торговые места, определенная на основе базовых ставок, не обеспечит арендодателю покрытие всех расходов, возмещаемых за счет арендной платы, включая расходы по содержанию и функционированию торгового объекта (здания, сооружения) и получение необходимой прибыли, положением предусматривается механизм определения размеров и установления повышающего коэффициента к базовым ставкам арендной платы. Предусматривается, что установление повышающих коэффициентов будет производиться под жестким контролем облисполкомов и Минского горисполкома при наличии экономического обоснования.
Следует также обратить внимание на то, что договоры аренды и безвозмездного пользования недвижимого имущества государственной собственности, а также договоры аренды торговых мест в торговых центрах и на рынках, заключенные до вступления в силу указа на срок, который заканчивается после 31 марта 2010 года, должны быть приведены в соответствие с указом в трехмесячный срок с даты вступления его в силу – то есть до 31 марта включительно.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 1/11/5456
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 19.10.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

53 600$

1382$

2-комнатные

69 800$

1316$

3-комнатные

92 700$

1260$

4-комнатные

116 200$

1234$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна