Загрузка...

Аренда жилья Минска: итоги десятилетия

10.03.2011 (16:16)

За последние 10 лет стоимость аренды жилья в Минске выросла в среднем в 5-6 раз.

О том, какие изменения произошли на рынке аренды жилья в Минске за 2000-2010 гг., рассказали нашему корреспонденту специалисты агентства недвижимости "Твоя столица".

Рынок аренды жилья в Минске начал формироваться сразу после распада Советского Союза. Однако более конкретные очертания и правила игры для его участников сформировались лишь к началу третьего тысячелетия. В этот период однокомнатные квартиры сдавались в Минске от 60 долларов и выше, в зависимости от состояния и местоположения дома, комнаты -- 15-25 долларов с одного койко-места (в среднем комната в двухкомнатной квартире обходилась нанимателям в 30-40 долларов в месяц). Коттедж можно было снять за 800-1500 долларов. Их, как правило, снимали посольства и представительства иностранных фирм.

По состоянию на 2000 год в Минске функционировало более 120 частных агентств недвижимости. Численность их постоянно колебалась по разным причинам (банкротство, распад, отказ от риэлтерской деятельности) Услуги по аренде жилья оказывало только 25-30 фирм. Большинство из них работали с потенциальными арендаторами не по факту заселения, а на условиях предоплаты. То есть потенциальным нанимателям жилья просто предоставлялась информационная услуга в виде телефонов собственников и адреса квартир, которые сдавались в аренду. Доля фирм, работающих по факту, составляла не более 20%. К слову, сегодня наоборот: доля агентств, работающих на рынке аренды жилья "по факту", составляет около 80% .

С 01 июля 2000 года Министерством Госкомимущества Республики Беларусь было введено лицензирование риэлтерской деятельности. К этому моменту цены на минскую недвижимость упали до своего исторического минимума, что было вызвано последствиями августовского кризиса 1998 года.

Затем начался рост цен, который продолжался вплоть до 2007 года. Одновременно с ростом цен на вторичном рынке, росли и арендные ставки.  К 2003 году, как отмечают в агентстве "Твоя столица", аренда жилья подорожала практически вдвое.

В последующие 2 года аренда средней однокомнатной квартиры выросла до 100-120 долларов. В 2004-2005 годах на рынке аренды жилья стали появляться квартиры с евроремонтом от 1000 долларов, коттеджи - от 2500 долларов в месяц. Если к началу 2000 года разница между стоимостями аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир составляла 1,8 - 2 раза, то к концу десятилетия она снизилась до 20-30%. Такая же тенденция остается на рынке и сейчас, подчеркивают в агентстве "Твоя столица".

За семь лет, начиная с 2000 по 2008 год, средние арендные ставки в категории квартир эконом-класса выросли почти в 5 раз. Например, однокомнатные с 60 долларов в 2000 году подорожали до 230-250 долларов в 2008 году. Если в 2002 году комнаты предлагали в аренду по 25-30 долларов, то к 2008 году -- 100-120 долларов в месяц, а в случае сдачи на двоих - по 60-80 долларов с каждого.

К 2006-2007 году заметно пополнились ряды арендодателей, настаивающих на том, чтобы арендаторы самостоятельно оплачивали коммунальные услуги, что автоматически увеличивало арендную плату на размер коммунальных платежей. При этом резко возникший в 2007 году интерес к рынку со стороны студентов, а также иногородних выпускников учебных заведений, оставшихся работать в Минске, ускорил переход на новые цены (арендная плата + коммунальные услуги).

Активность студенческой молодежи привела к тому, что скачки спроса на аренду стали проявляться в августе-сентябре. Так, середина лета 2008 года отмечена буквально ажиотажным спросом со стороны потенциальных нанимателей столичных квартир. В агентствах разбиралось буквально все. В итоге повышенный спрос на жилье привел к очередному росту арендных ставок. Так, однокомнатные квартиры подорожали до 270-300 долларов, двухкомнатные -- до 350 долларов. И это без учета коммунальных платежей. Изменились и требования по оплате. Во избежание возможных будущих рисков, собственники стали требовать помимо традиционной предоплаты за месяц вперед, оплату за дополнительный месяц проживания в качестве гарантии погашения ущерба, который может быть нанесен хозяину квартиры в виде неоплаченных телефонных разговоров и коммунальных услуг.

Позитивным явилось существенное повышение юридической грамотности сторон. Заключение договоров найма стало обязательным почти для каждой третьей сделки аренды жилья, отмечают в агентстве "Твоя столица".

В категории элитных квартир также наблюдалась ярко выраженная динамика. Спрос на элитное жилье повысился за счет сотрудников открывающихся в Минске представительств иностранных компаний и посольств. Эта категория арендаторов, как правило, официально снимающих жилье, то есть с заключением и регистрацией договора найма. Видя возникший интерес к дорогим апартаментам со стороны потребителей, собственники такого жилья сразу пошли на повышение арендных ставок с 600-1000 долларов за трехкомнатные квартиры до 1000-1500 долларов. Правда, в отличие от арендаторов более скромных апартаментов (эконом- и бизнес-класс), с арендаторов элитных квартир коммунальные платежи, как правило, дополнительно не взимаются, а уже включены в арендную плату.

Нагрянувший в 2008 году мировой финансовый кризис и произошедшая в начале 2009 года девальвация белоруccкого рубля примерно на 20 % к корзине валют привели к повышению рублевой стоимости аренды, так как арендные ставки традиционно определяются в евро или в долларах. В 2009 году спрос значительно снизился. Молодые семьи, снимающие жилье, стали возвращаться обратно к родителям, студенты, прибывшие на учебу в столицу, старались снимать квартиры подешевле или вскладчину, заселяться к родственникам.

На сегодняшний день рост арендных ставок приостановился: стандартную однокомнатную квартиру в Минске можно снять за 200-250 долларов, двухкомнатную - за 270-300 долларов. Трехкомнатные и многокомнатные квартиры предлагаются от 300 долларов и выше.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/14/5294
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна